使近幾年來，隨著房屋價格的飆漲，許多人將眼光放在「預售屋」這塊—不僅價格上有更多可以商議的空間，同時還具有客變的權利。而在裝潢及格局部分，客變能讓你保有最大程度的自主權，讓自己完美且全面地規劃未來的家！今天就一起來了解一下，現今最流行的客變到底有哪些程序需要走吧！
這邊編輯統一將客變的程序分為六階段，雖然可能會依各家設計公司的習慣而有所不同，不過大致上都必須經過這些程序，才能幫助屋主在完工驗屋前精準掌握客變進度。
1、主動詢問是否可客變＆索取建築圖、水電圖、平面圖等
為了避免爭議，大部分建商會「主動」詢問是否需要客變，只有少部分會採取「被動」形式，不過不管建商是主動還是被動，都建議屋主在程序上多加留意，以免不小心錯過了客變的時機。
除此之外，也記得向建商索取客變時需要使用到的圖檔，包括「原始現況格局圖」、「動力插座設備圖」、「配電照明設備圖」、「排水給水設備圖」、「空調排水設備圖」等，方便設計師更了解屋子，也更好與屋主進行討論規劃。
＊特別提醒屋主，因建築業與室內設計業對於圖片的稱呼可能有落差，建議可將手邊拿到的圖拿給設計師確認是否還有遺漏。
2、預留三個月的時間、規劃客變
在確認可以客變以及拿到圖面後，屋主就可以按照建商通知的客變時間往前推移三個月，找尋設計師規劃客變。
您可能會想詢問：為何需要三個月的時間？晚一點不行嗎？其實不是不行，但為了確保規劃的品質以及預留充裕的討論時間，建議還是盡量以提前三個月為基準，來進行客變規劃。
另外，您可能也會好奇，是否可以在不找設計師的情況下進行客變？答案是可以的！您可以視自身情況來決定是否要請專業設計師幫忙，或是由自己來規劃；不過畢竟是要住二三十年的房子，建議大家還是交付專業，以免規劃不周，造成未來居住時的不便。
3、確認變更項目
在預售屋客變這塊，在法規及實務上有分為「可變更項目」及「不可變更項目」，可變更項目包含：水電、隔間、建材及設備等，不可變更項目則有：建築外牆、管線間、結構梁柱。這也是為什麼編輯會建議大家在客變這一塊尋求專業，客變除了要能夠依照未來需求規劃，還需要與建商確認變更部分，整個過程勞心費神，若沒有專業人士在旁協助，確實需要耗費很大的心力及時間，才能夠完成。
4、確認項目及費用
除了再次與設計師確認項目以外，也須一併確認費用的部分，每家設計公司的計費方式不同，在交給設計師規劃之前，建議先將價格部分詢問清楚。
目前市面上大致分為兩種計費方式：
分開收費：分為「客變費」＆「設計費」
只協助繪製客變平面圖，不會有設計部分；只需要有人協助將格局改為自己喜歡的，不需要規劃室內設計，這時就可以找尋此種計費方式的設計公司。
一起收費：「客變費」＆「設計費」一起收
除了規劃格局以外，也會一併將室內設計部分完成；建議大家在規劃客變時，就可以將設計部分一起規劃進去，不僅省時省力，同時整體的完整度、協調程度也會更好。
5、進行施工、現場確認
在客變進行施工時，建議與設計師一同進行現場再確認的部分，若暫時沒有打算請設計師
一併設計裝潢，也須與設計師索取客變後的圖面，以便未來有裝潢需求時，供其餘設計師做使用。
若是沒有委託設計師，而是自行進行客變的屋主，也一定要記得於當天到現場與工班及建商進行最後確認。
6、最後驗收、交屋
不論是委託設計師，或是自行進行客變的屋主，都一定要記得在客變結束後，偕同設計師（或工班）以及建商三方一起到場進行驗收，若現場有任何不對勁的地方也記得在此時一併提出，並協調改善，才算確實完成客變。
這樣一連串看下來，是不是都已經覺得有點心有餘力而不足了呢？雖然能力範圍內若允許的話，自己完成預售屋客變這件事也是很有成就感。不過如果希望能夠結合專業，並且確保萬無一失，還是建議大家找尋專業的設計師協助，不僅較安心，在後續的裝潢規劃上，也會更加完整有系統！
您也有預售屋客變的需求嗎？歡迎私訊我們了解更多詳情！